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今年过完年钢筋水泥不会下降 。
首先，先说说建筑材料成本 ，也就是钢筋水泥 、沙子之类的 。其中 ，沙子涨价曾有过相关报道。报道称，这些年沙子的价格翻了好几倍 ，但全国范围内还是出现了供不应求的现象。该现象出现的原因有两个：资源缺少和国家严控 。
资料显示 ，由于地区分布不同，所以各地的沙子价格也不尽相同 ，市场中的沙子报价基本是在每吨70至290元之间 。其中 ，东莞是沙价最高的城市。而就近几年的价格走势来看，因为整体属于上升阶段 ，所以沙子的价格还是会持续上涨 。
其次是劳动力成本 ，这个更不必多说，人工费在很久之前就一直在上涨 ，基本是一年一个样 。比如木工 ，几年前，一个木工师傅的工资是两三百一天，有的甚至不到三百。但是现在的工资就涨了一两倍 ，基本都是在五百以上 。这个趋势也代表未来的劳动力成本很难下降 。
但是 ，尽管建筑材料和劳动力成本都在大幅上涨，没有下跌的趋势 ，却仍旧有人称房价将会下跌。很多专家也都发表了有关房价的言论 ，他们说：“房价下降是必然的，绝对不可能持续上涨 ” 。
事实上 ，专家的意见很有道理 。难道沙子涨价 、人工费涨价 ，房价就一定也要涨价吗？
其实，房价成本中最能影响到房价的因素不是建筑材料成本 ，更不是劳动力成本 ，而是其他三项。也就是地皮价格、营运成本和开发商及中介的利润 。除此之外，还有两个因素 。
第一 ，房价成本
黄奇帆曾说 ，高房价是因为高地价，只要地皮价格降下去了，那房子的价格也就会有一定的降幅。确实 ，国内有些地区的地皮价格占了房价的大头 ，最高甚至达到了70%。至于营运成本和开发商、中介利润，只要采取一定措施降低开发商利润 ，比如取消公摊面积等 ，也能有效降低成本 。
第二，刚需减少
在国内 ，最希望房子降价的就是刚需 。而现在太多刚需没有能力买房 ，有房子的大多是进行投资的有钱人。根据目前的情况来看，大多数年轻人没有太早结婚生子的打算 ，而已经结婚的年轻人也不愿意要二胎 。那慢慢的 ，国内刚需将会减少，市场需求也会下降 。
第三 ，经济收入减少
同样是市场需求方面 ，因为疫情关系和经济的不景气，国人的经济收入可能会下降。事实上，这些情况已经发生了 ，不然也不会有那么多年轻人支持地摊经济 ，甚至开始热衷于1688和拼多多 。经济不好，就没钱买房 ，对房子的需求也就会进一步降低 。没人买房了 ，房价可不就下降了吗？
现在不是以前，一样产品最重要的不再是其“制造成本” ，而是其它的附加价值。建安成本不管是降低还是上涨 ，对房价的高低有影响是一定的，但决定不了它是上升还是下降 。所以 ，你觉得未来房价真的会下降吗？
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