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农村的房子能做抵押贷款吗 。如果能哪些银行会受理
什么样的房屋可以用于抵押贷款
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通 ，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造规划 ，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
温馨提醒：用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人 ，以他人所有的房产做抵押的 ，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
一般由当地的农村信用社或者农行 、农发行 ，可以咨询一下。
房产证抵押贷款利息多少
有房产证抵押的利率是最低的 ，一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的 ，工行 ，建行，农行 ，中行等等都可以申请的 ，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下 ，再决定在哪个银行做 。
贷款人要具备的条件：
首先 ，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次 ，有北京市常住户口 ，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
第三 ，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四 ，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任 。
办理贷款的流程：
1 、办理现房抵押贷款：首先 ，借款人要找评估机构进行房产价值评估 ，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同 。再次 ，借款人与银行签订借款合同 。第四 ，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证 。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件 、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同 ，银行审核通过后发放贷款 ，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证 。
贷款购房不动产证不抵押在银行 ，按照规定 ，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后 ，办理房产抵押登记 ，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以 ，在办理房产抵押登记后 ，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》 。
一 、办理房贷需要准备什么资料
1、需要准备贷款的申请书 ，你可以直接到银行填写 ，必须要如实填写相关信息 。
2 、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本 ，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。
3 、还需要准备个人的婚姻状况证明 ，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明 。
4、要准备个人收入的证明 ，这个是非常重要的 ，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单 。如果是开公司的 ，需要提供纳税的证明。
5 、还要提供购房合同以及首付款的证明。
6 、如果这个房子是与其他人一起共有的 ，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等 。
二、办理房贷需要符合什么条件
1 、首先需要满足年龄的要求，如果是男士 ，年龄需要在18周岁以上 ，但是不能够超过65周岁 。而女士年龄是18周岁以上，不能够超过60周岁 ，要有完全民事行为能力。
2 、要有稳定的经济收入 ，因为你毕竟要每个月按时还利息 。
3、如果购买的是二手房，要有二手房的房产证，同时也要符合上市流通的条件 。
4 、还要考察一下房屋是否处于拆迁的状态或者抵押的状态。
三 、办理房贷的流程
1、第1步借贷人首先需要向银行提出申请 ，并且准备齐全资料 ，等待银行的审查 。
2、第2步，银行在收到相关资料之后 ，会对个人的资质进行审查 ，并且如果有房产需要抵押，还会对房产进行评估 。
3 、第3步 ，如果符合了银行的贷款条件 ，银行就会与贷款人签订合同，会在一定的时间之内将贷款金额划到所指定的账户中。
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